Re: [閒聊] 不動產仲介心得分享- 看板home | 美容美髮公開資訊
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其實仲介沒啥好怕的.因為最簡單的一點就是.一般人沒有仲介,根本甚麼事情都做不了.所以你們抓住了一般人的非你不可必須性.說甚麼自己去找 ...
作者ceca (生活藝術大師 � N)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 不動產仲介心得分享
時間Mon Sep 10 23:00:12 2018
其實仲介沒啥好怕的. 因為最簡單的一點就是. 一般人沒有仲介,根本甚麼事情都做不了. 所以你們抓住了一般人的"非你不可"必須性". 說甚麼自己去找屋主買,或是自己賣的,很多都是沒出過社會的..XD 自己找屋主買,沒有透過仲介殺價,那你買貴的機率很高. 因為如果屋主要賣,價格又不高,那我們投資客會快速就吃掉了. 剩下那些"很難搞"的屋主物件...例如我媽這種...XD 自己賣反過來. 如果你賣很便宜,那很快隔壁鄰居或是投資客就吃掉. (並且你不知道你賣錯價格) 但是只要你只是賣"行情".... 你會賣超久.... 並且來看屋的85%都是投資客或假裝不是投資客或是以後是投資客或是以前是投資客. 然後價格全都出不到...XD 基本上,買房子希望買便宜,賣房子希望賣貴. 仲介才有辦法幫你辦到以上兩點. 就像投資客幹嘛房子都丟給仲介去賣. 為啥投資客不自己掛賣??.... 別忘了投資客掛賣不但懂行情不會不懂價格亂買賣. 然後,廣告還可以大辣辣的寫"屋主自售,大家省仲介費傭金"幾個超吸睛的字. 為啥我們不做??.... 反過來投資客大概過半的物件是跟仲介買的. 為啥投資客不自己去開發,自己挖便宜的物件?? 基本上仲介平均業務資歷我看應該是5年左右. (因為陣亡率高的關係) 比較有規模的投資客大多資歷都是8~10年以上. 你說甚麼深根還是環境幹嘛的,投資客很多都扎的很深. (某些投資客,某些社區只要有人要賣房子,他在24小時內就一定約看屋,管道很靈通) 但是這種生物為啥到最後,買賣都還是喜歡透過仲介... 那就是因為,仲介才有辦法幫她做到,買低賣高... 這時候我就要解釋一下市場和仲介的操作. 先講賣房子. 市場是這樣子,買家有一半不看網路不看實價登陸...北部可能比率比較低. 然後買家有80%對不動產都很陌生,所以很多事情都搞不清楚狀況. 買家年齡層差距很大,但是主體以老人做決定居多(年輕人買房子老人也會出主意) 所以一般...
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