企業人讓利財更寬有富集團董事長洪村騫 | 美容美髮公開資訊
2013年2月21日—有富集團辦尾牙,洪村騫宣布說:「快賣完了!農曆年過完,招待大家去歐洲旅遊。」有富正旺建案地點位在台北市鬧區西門町成都路...
近年土地價格飆漲,洪村騫將經營重心轉往都更合建案,他說:「都更案常常卡在少數的關鍵,成功心法是能捨及讓利。」有富集團辦尾牙,洪村騫宣布說:「快賣完了!農曆年過完,招待大家去歐洲旅遊。」有富正旺建案地點位在台北市鬧區西門町成都路、西門國小正對面,平均每坪單價約七十萬元,總銷三十億元。
政商關係佳 「西門町已經很久沒有推案,我們的價格也比很多台北市動輒百萬元一坪的其他區域便宜。」方頭大耳的洪村騫,長得很像彌勒佛,他是松山慈惠堂的榮譽理事長,還身兼兩岸法律扶助協會理事長等多個民間組織代表,政商關係極佳。他說:「我每年捐公益的款項至少五千萬元,所以總統、副總統都會來跟我請益。」
認識洪村騫十多年的北市建商公會理事長吳寶田說:「他人際關係相當不錯,不做沒有把握的事,手上也有幾塊不錯的土地,因此有相當的財力。」 外傳洪村騫身家有五十億元,除了有富集團的建案外,洪村騫也參與蘆洲地鐵總站開發案、廣慈博愛院的BOT開發案,他透露:「我們在雙北市有一千筆大小不等的土地,光是新店附近就有二萬坪土地在等著整合,手上目前有北市十個以上建案已談好七成。」 無論是用都更或合建的方法整合土地,洪村騫會先陸續買下旁邊的零星土地,他舉個案有富正旺為例說:「有一部分土地是跟郭台強買的,另外還跟國有財產局買了一小塊畸零地,三百多坪的基地我有一百八十坪,再找地主談合建,會容易一點。」
洪村騫(右)在建築界打滾近四十年,太太張麗莉(左)都一路扶持,她在公司負責財務。 讓利打通關但是,一百多坪的合建土地,就讓洪村騫談了整整四年,「這就像談戀愛,有些人隨便亂開價,那就先不要找他談,先從合情合理的開始談。談都更一定要能捨,遇到要高價的人,你就要降低自己的獲利來滿足他,就算有二、三戶不賺錢沒關係,否則永遠不可能談成。」 建築界大老私下透露:「店面往往是建商最不願意放手的金雞母,但洪村騫為了說服地主,卻願意把有僅有的二間西門町一樓店面釋出,都更能成功的最大原因就是肯讓利。」 ...
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