宏國從五百億負債絕地重新出發@ 新富族Joanne 's blog | 美容美髮公開資訊

2020年12月27日—興富發建設董事長鄭欽天指出，宏國的活化資產計畫可以說是不動產市場的全新模式，由雙方合組公司，然後由合作伙伴先籌措一筆資金，向銀行「贖回」質押土地 ...

宏國從五百億負債 絕地重新出發

林家老大變「小三」　林謝罕見母子搏翻身有成

日期：2011-07-06 作者：田習如 出處：財訊 第376期

十年前的財務危機，讓「三重幫」大哥林堉琪的遺孀林謝罕見母子，從「富可敵國」的地王身價跌落谷底；不過正因為土地資產豐厚，讓宏國集團靠著賣地、開發土地逐年還債。如今實力雖遠遠落後宏泰、聯邦，沉潛十年的宏國卻已再度從不動產老本行上翻身復出。

十年來，宏國歷經資產瘦身、與銀行周旋談判，保持低調的一家人，在六月林謝罕見主持的德霖技術學院活動中，林鴻明三兄弟終於罕見地同台亮相，似乎正式宣告宏國集團走出陰霾，三兄弟在各自的事業分工上演大復出戲碼。

爭取抵押土地「只租不賣」 人脈關係發揮影響力

二○○○年初，宏國集團召集銀行團說明數百億元的負債問題，公開引爆了財務危機。當年拖垮宏國的主因，包括旗下中聯信託的放款爛帳，以及林三號國際事業高達一百多億元的投資虧損，陸續曝光的集團負債規模，從三百多億元一路加碼到五百多億元，使得曾被形容為「全台最有錢女人」的林謝罕見和兒子們，從高峰跌落谷底。

在土地開發起家的「三重幫」中，屬於大哥這一房的宏國曾經最為風光，後來栽在金融、股票投資上，賴以清理債務、守住元氣的正是老本行的土地資產。不過，宏國手法非常「神妙」，十年來不但無須賣掉精華土地，還可以靠著開發這些地還債兼賺錢。

宏國集團「翻身術」的要訣，就是向債權銀行協商，爭取抵押的土地「只租不賣」，用租金來還利息，以免銀行把宏國的寶貝不動...