雜貨店小老闆10年拚成包租代管天王 | 美容美髮公開資訊

2019年5月30日—是誰說服了這位不缺錢的神祕地主家族。他叫李建成，是兆基集團董事長，今年44歲，身材挺拔壯碩，理著大光頭，戴著一副黑框 ...

台北市最有名的閒置逾30年大樓─福全醫院林賢喜家族的兩棟建國北路商辦，近來1~4樓悄悄趕工裝潢，準備打造成超過2000坪的新創基地，內含共享辦公室與餐飲零售空間，導入物聯網，主打智慧物業管理。

是誰說服了這位不缺錢的神祕地主家族。他叫李建成，是兆基集團董事長，今年44歲，身材挺拔壯碩，理著大光頭，戴著一副黑框眼鏡，說起話來誠懇，帶點古意靦腆；不只地主，他還說服手上握有上百間出租房的房產大戶，甘心全數資產交給兆基包租代管，進而釋出做社會住宅，甚至帶著大戶去國稅局補稅。

管理百億資產　營收翻倍跳

兆基今年成立正好滿10年，旗下事業涵括房屋出租、旅館投資、商務中心等，提供代租、代管、包租、收租規畫、店面與辦公室空間租賃、法律稅務、裝潢修繕等一條龍服務。

近年來隨著租賃市場法規的健全與被重視，以及政府包租代管的社會住宅政策而有了不小知名度，目前管理全台近9000間房產，市值約180億元的資產，員工超過270人，成為全台第1大的代租代管業者。

「這是一個不會歸零的收入。」台北市租賃住宅服務公會首任理事長、兆基集團副總陳柏勳一語道出行業的好處，不過難的是勞務密集，要有社工師、慰問師、駐點人員等，「看到住戶臉書說想自殺，半夜也要衝去關心；馬桶堵塞整層樓不能沖水，卻吸出一條牛仔褲，什麼難以想像的事都會發生。」

也因此，規模經濟是該行的關鍵，觀察兆基近3年的營收不難看出競爭優勢，從2017年的1.1億元、2018年的4億元，乃至今年預估的8億元，數字呈現倍數跳升。

李建成是台北市北投人，高中畢業後，因為父親中風，他被迫回家接手雜貨店，就近照顧病父。多年後雜貨店收攤，他透過親友介紹，進入渣打銀行的房貸放款業務部門，沒多久就成Top Sa...