包租代管利弊一把罩！社會住宅包租代管好嗎？好奇 ... | 美容美髮公開資訊

缺點是代租代管因業者只負責管理，不負責承租，故房子未出租期間的空置期，屋主須自行承擔。辦理方式,空置期,糾紛處理,風險評估.包租,O,○業者面對房東、房客 ...

包租代管是什麼？包租代管費用怎麼算？政府為什麼要大力推行社會住宅包租代管？包租代管缺點利弊有哪些？

無論是想知道一般包租代管機制問題利弊，還是社會住宅包租代管優缺點，全都幫你整理好！

全台有至少 300 萬租屋人口，佔全部人口 1/8，市場規模不容小覷，為保障租賃雙方權益，避免發生租賃權利義務關係不對等、租賃住宅資訊不對稱，以及改善現行沒有便捷糾紛處理機制、沒有專業服務制度的問題。

我國政府自 2018 年起，正式立法實施「租賃住宅市場發展及管理條例」，不僅使得租賃模式更趨多元，也讓過去屬於灰色地帶的租賃市場日益透明，以往只存在於檯面下的包租代管也開始蓬勃發展。

過去屋主若想要將手上閒置的房產租出去，只能自己來或是找房仲業者協助，找到房客後，還必須直接接觸房客，處理各種修繕問題，對於房產數多，或者是沒這麼多閒暇時間的屋主而言，其實管理不易。

此時，如果可以轉交給專業業者代為服務，自然是可以創造房東、房客、產業三贏，而根據剛剛上述提到的「租賃專法[1]」，又可分為包租及代管兩種形式。

包租代管其實存在已久，以白話文解釋，就是二房東的意思，但它其實是兩種不同的經營型態，所謂包租，就是業者跟屋主簽長期租約，把房子包下來，於包租約期間內業者每月支付房租給屋主，再由業者以二房東的角色，將住宅轉租給房客，並管理該住宅。

優點是屋主不須擔心房屋空置、承租問題，業者皆會負擔，非常適合有許多有房產又嫌麻煩的屋主

至於代管，則是可以分成「代租」＋「代管」兩階...