社區最怕遇到的事@ 理想社區(勇哥) :: 痞客邦 | 美容美髮公開資訊

社區管理的第二大亂源：總幹事！不住集合式公寓大樓的人永遠不能理解社區總幹事能握有多大權力、撈多少油水；事實上 ...

也不一定所有社區就一定會發生 因為只要規約訂的好，住戶來監督 就不怕有心人士來分一杯羹

但也不要將管理中心或管委會的人對號入坐 畢竟他們犧牲許多時間替社區服務， 除了感恩他們，遇事雙方還是要理性溝通啦

因為里長選舉和附近其它社區管委會有了互動，有的社區正面臨幾年前本狼接手管理社區時一樣的問題，更不止一次其它社區（含外縣市）委員打電話甚至親自前來社區請教相關問題；也由於集合式公寓住宅大樓已成為台灣居住型態的主流，社區管理已成為我們生活中很重要課題。

尤其是，正處於一團混亂急需重整的社區絕對很多，意思就是大多數社區啦！

社區混亂的首惡：管理委員會！

錢，是社區管理的基礎；沒有錢，社區無法管理；千方百計担任委員的有心人，目的也都是錢！ 社區委員貪污的錢通常來自：

一，社區公共基金

社區公共基公來自向住戶收取之管理費，以三百戶社區、每戶每月七百元來算，每月廿一萬，一年就有兩百五十二萬元的收入；最常見手法就是向住戶收取管理費後沒有開立收據直接私吞、開立收據後沒把錢入帳，或是以高於市價向不明廠商大量購買超出社區需求的物品；或是任意將社區基金轉移帳戶，每轉一次帳總額就少一點等等。

舉例：把中信戶頭裡的一百萬轉到北銀，但入帳北銀時只有八十萬。或是任意把社區基金分散在數個不同帳戶，各由不同委員控制印鑑（而這就等同私人專用提款機）；本社區至少仍有一個帳戶、數十萬到數百萬資金去向不明，無法追查！視犯行者創意，花樣繁多不及備載。

二，廠商回扣

社區委員直接向簽約廠商要求回扣最常見，如一百萬元的工程合約相關委員要求若干成數的回扣，或是廠商定時不定時地招待相關委員吃喝玩樂及性招待以爭取合約，甚至兩者皆是。

視回扣多寡和招待內容，相關委員通常都會簽下內容極不平等遠高於市價，甚至近乎割地賠款的合約，不論如何這種合約價錢一定高得離譜。

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